收房时那些你一定要注意的事

出处:新浪娱乐2016-07-13 11:39:00我要评论(12)

但关于验房的门道,不少业主都会在业主群里面七嘴八舌的讨论,具体怎么整,该找谁更是拎不清。这不,一个电话召唤出了小编我。而我来惠及大家,今个儿就来念叨念叨验房那些事。

为什么要验房?

当你兴高采烈地拿到钥匙,憧憬着温馨的新家生活,房子却在各处给你这样的“惊喜”,你作何感想?

(如上图所示:墙体渗漏,墙面空鼓,这一系列问题,是大家可以直观的看见的)

但是一旦涉及到:阻火圈是否安装,阴阳角是否方正,水电设计是否合理等一些细节上的问题……就需要专业的验房人员进行一个评估了。

不好好验房,很多隐藏的问题,会悄悄影响着我们的爱房,终有一天,不可设想。

其实大多数买房子的人,对房子是外行,无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。更有很多问题是用肉眼看不出的!

      我们这些小老百姓花了几百万辛辛苦苦的排队摇号,终于买了一套房子,最后得到的房子却存在这样那样的质量问题。而且一旦收房后开始装修,再发现一些问题,开发商可能就不会再及时给你整改了。所以验房与否绝对是后期装修和入住的重大影响因素。

什么时候验房?

事实上,验房的时间在收房前后都可以进行,建议验房最好的时机是在办理收房手续之前,一旦发现问题可以立即要求物业或开发商整改,这样可以降低我们的风险,最大程度的保护自己的利益哦。 

PS:如果你错过了最佳验房时期,也可以在装修前进行验房哦,如果有问题,可以找物业进行整改以免装修时才发现有问题,带来不必要的装修问题。 (不过此时物业的整改效率,可就不得而知了,万一延误装修的工期,最后耽误的还是自己。)

怎么验房?

工欲善其事必先利其器

一般情况下,验房必备的几个工具有这些:

空鼓锤—— 用于检查空鼓

水压机 —— 用于检查自来水管水压

水平仪 —— 水平度,垂直度

测电仪—— 电源插孔

尺子 —— 平整度

但是你选择自己简单验房,在没有找专业的监理或者验房师来验房的情况下,小编给你推荐几个生活中常见的小工具,当做验房工具使用。

1榔头

其用途如下:在新建房屋主体结构验收中,可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

实用度:★★★★★

2手电

用途是勘察房屋主体结构方面,看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

实用度:★★★

3打火机   

验房时,一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。   

实用度:★★★

4卷尺

它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

实用度:★★★★

5电笔   

验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。   

实用度:★★★

6笤帚

用于清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土。清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。

实用度:★★★★

7软管

一般在验房时,水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。

实用度:★★★★

8乒乓球

乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。

实用度:★★★

9眼镜   

这里的眼镜,实际上是精准的查找问题所在的意思,是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。   

实用度:★★★★★

10粉笔

千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

实用度:★★★★★

验房步骤

电气工程(电源插座测试)

排水工程(水压测试)

墙面工程(阴阳角水平测验)

地面工程(空鼓)

金属及门窗工程

电气工程:

其中包括主配电箱、开关插座、照明灯具、网络及电视电话线路,煤气管线等。

给排水工程:

检查排水口以及地漏是否排水顺畅;

检验防水层是否做到位;

管道、阀门、水龙头检查,安装是否牢固合格;

墙面&地面工程:

墙面主要看抹灰是否光滑、洁净、接搓平整;抹灰层是否脱胶、空鼓【空鼓锤敲墙】、爆灰、裂缝;测量层高是否达标;

阴阳角检测阴阳角是否垂直【墙面阴阳角水平检测,使用水平仪】;

地面:有无脱皮、麻面、起砂现象;抹灰层是否有空鼓、裂纹;地面是否平整。

金属及门窗工程:

入户门检:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活;

窗框检查:窗框是否有划痕、磕碰、变形;安装是否牢固端正,与墙体间密封条是否严密,有无破损

栏杆&护栏:护栏表面光滑,没有锈迹,裂缝,翘曲和损坏,接缝严密,安装必须牢固端正。护栏净高不应低于1.10m,阳台栏杆隔栏应该相对密集,间距净距不应大于0.11m。间隔太大,家里小孩在阳台玩耍就不安全了。

毛坯房新房验收的说法很多,以上只是一些常见验收手段和步骤。还是那句话,如果感觉有问题,建议请专业的验房师或监理工程师帮助您验收房子质量。

  验房结果记录(重要:把验房结果抄录在《验房交接表》中,提出整修意见,约定整修和下次验收时间。如开发商未准备有关表格,应另以书面形式将意见送交开发商。


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